Deze zomer is intenser dan ooit en het voelt alsof de recordtemperaturen in Nederland een jaarlijks fenomeen worden. De afgelopen weken waren opnieuw genadeloos heet — in steden als Eindhoven, Den Haag en zelfs in het Friese Leeuwarden tikte de thermometer geregeld de 35 graden aan.ventilator, koude douche, zelfs de Albert Heijn ijsjes helpen soms niet meer. Geen wonder dat steeds meer huurders zich afvragen: mag ik eigenlijk airco eisen in mijn huurwoning? Of in elk geval: betere isolatie?
Wat zegt de wet over airconditioning in huurwoningen?
Volgens het Nederlandse huurrecht is de verhuurder verplicht ervoor te zorgen dat de woning ‘bewoonbaar’ is. Dat betekent: veilig, gezond en geschikt als hoofdverblijf. Maar—de wet verplicht uw verhuurder niet om airconditioning te installeren, zelfs niet tijdens een extreme hittegolf. Alleen als in uw huurcontract staat dat AC aanwezig moet zijn, kunt u dit eisen.
Binnenklimaat en isolatie: waar ligt de grens?
De discussie draait vaak om isolatie: als de woning door gebrekkige thermische isolatie structureel oververhit raakt—denk aan een slecht dak of enkel glas—en de temperatuur binnen op tropische nachten nauwelijks onder de 30°C komt, dan kan dit als ‘relevante tekortkoming’ worden gezien. In zeer uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder dus aansprakelijk zijn, maar standaard is slechte isolatie geen overtreding tenzij de gezondheid écht in gevaar komt. Het blijft per geval zoeken naar de ondergrens.
Airco inbouwen: wat zijn uw opties?
Nee, u mag geen airco eisen. Wat u wél kunt doen: met de eigenaar in overleg gaan. Wilt u zelf investeren in een mobiele of split-unit airco, dan heeft u altijd schriftelijke toestemming nodig als u iets aan de muren of het gebouw wilt doen. Alles dat het gemeenschappelijk belang van het pand raakt — bijvoorbeeld boren in gevel of delen met een monumentale status (denk aan Amsterdamse grachtenpanden) — mag simpelweg niet zomaar.
Praktische tips bij extreme hitte
- Check vóór ondertekening van een huurcontract altijd op isolatie en ventilatie: nieuwbouw heeft vaak betere scores dan jaren ‘70 flats in Rotterdam of Groningen.
- Bespreek airco of andere voorzieningen vooraf en probeer een clausule in het contract op te nemen — zo voorkomt u misverstanden.
- Wordt het echt te gek en is er sprake van een acuut gezondheidsrisico? Neem contact op met de huurcommissie of een lokale huurteam — ze denken met u mee.
Trends: klimaat en wonen in 2025
Met het veranderende klimaat zijn hittegolven helaas geen uitzondering meer in Nederland — u bent zeker niet de enige die momenteel z’n huis amper koel krijgt. Politici en belangenorganisaties zoals de Woonbond lobby’en inmiddels voor strengere eisen rond verkoeling en isolatie bij huurwoningen. Of airco bij nieuwe verhuur straks verplicht wordt, is nog de vraag—maar het gesprek is absoluut gaande.
Binnenkort ‘recht op koelte’?
Zolang de wetgeving niet is aangepast, blijft het dus vooral zaak om vooraf goeie afspraken te maken. Regel het schriftelijk, houd het luchtig in het gesprek en zoek bij voorkeur samen naar een oplossing. En misschien — nog even doorzetten en wie weet staat volgend jaar die airco wél gewoon als optie op Funda.