Vanaf 2030 verandert er veel voor u als huizenbezitter in Nederland. Door nieuwe EU-wetgeving mogen woningen die niet voldoen aan de aangescherpte energie-eisen straks niet meer zomaar verkocht of verhuurd worden. Dit wordt voor veel huishoudens even slikken — vooral als uw huis al wat langer meegaat.
Waarom deze drastische stap? Nederland loopt helaas achter als het gaat om energiezuinige huizen. Het gemiddelde huis in onze steden van Amsterdam tot Maastricht is ruim 43 jaar oud. Voor die tijd had niemand het over isolatie, HR++-glas of ventilatieroosters. Nu is dat allemaal anders. Energie-efficiëntie speelt een hoofdrol, niet alleen op de woningmarkt, maar ook in de strijd tegen klimaatverandering.
Wat houdt de nieuwe maatregel precies in?
De Europese Unie wil dat alle woningen uiteindelijk minstens energieklasse E halen, met als ambitie om in 2033 naar klasse D te gaan. Huizen in klasse F of G — meestal die zonder spouwmuurisolatie, met enkel glas of stokoude cv-ketels — vallen dus als eerste onder de verplichting.
Om wie gaat het en hoe groot is het probleem?
Het gaat om miljoenen woningen door heel Europa, en dus ook een flink deel van de Nederlandse huizenvoorraad. De cijfers liegen niet: volgens het CBS stampt zo’n 60% van onze huizen nog uit de tijd van vóór 1980. Slechts 20% van alle woningen heeft nu al een energielabel E of beter. De overheid mikt erop om in 2030 minimaal 1,2 miljoen woningen te hebben aangepakt. Maar eerlijk is eerlijk, tussen 2021 en 2023 zijn er maar zo’n 100.000 gerenoveerd. Met nog een kleine vijf jaar te gaan, moeten er dus versneld stappen gezet worden.
Wat zijn de kenmerken van risico-woningen?
-
Oude, niet-geïsoleerde huizen
Woningen van vóór 1980, zoals je ze veel ziet in Rotterdam-West of delen van Friesland, scoren vaak beroerd op energie. Denk aan tochtige muren, enkel glas en lekke daken. -
Hoge energierekeningen
Slechte isolatie betekent dat je in de winter de verwarming blijft opstoken — en ’s zomers wordt het al snel sauna. Het gaat niet alleen om de leeftijd van je cv, maar vooral om het totaalplaatje van de woning. -
Vocht, schimmel, en muffe geur
Zie je donkere plekken op je muur of ruik je een nare lucht, vooral na regen? Grote kans dat het huis slecht is geïsoleerd. Dat is niet alleen ongezond, het drukt de waarde ook flink. -
Geen zonwering
In warmere delen van het land — zoals Limburg of Zeeland — zijn huizen zonder zonwering (screens, rolluiken of een grote eik in de tuin) de pineut: je airco draait overuren. -
Verouderde ramen
Enkel glas komt nog opvallend vaak voor. De OCU meldt dat juist driedubbel glas en stevige kozijnen de energieprestatie met wel 30% kunnen verbeteren. Bovendien: meer stilte, meer comfort. -
Oude verwarmingssystemen en apparaten
Heeft u nog een oliegestookte ketel of koelkast zonder energielabel? Tijd om te upgraden. Moderne opties zoals een warmtepomp of hybride ketel zijn zuiniger — en stellen u gerust voor de komende inspecties.
Hoe kunt u zich voorbereiden?
- Laat een energielabel opstellen — Zo weet u precies waar u staat en welke verbeteringen als eerste nodig zijn.
- Informeer naar subsidies en leningen — Zowel de Rijksoverheid als uw gemeente, denk aan Amsterdam of Utrecht, bieden in 2025 extra financiële hulp voor verduurzaming.
- Kijk kritisch naar grote energievreters — Begin bij isolatie van dak en buitenmuren, daarna de ramen en pas dan het verwarmingssysteem aan. Dat geeft het meeste effect.
- Check de mogelijkheden voor collectieve renovaties — In veel steden slaan buurtbewoners de handen ineen voor gezamenlijke isolatieprojecten. Dat scheelt geld én regelwerk.
Feitje: dit wist u vast nog niet
Uit onderzoek van het RVO bleek vorig jaar dat een gemiddelde isolatie-ingreep (spouwmuur + vloer + dak) zich binnen zeven jaar terugverdient via een lagere energierekening. En — toegegeven, kleine moeite — levert het direct een hoger wooncomfort op.
Tot slot
Het is even een investering, maar de komende jaren ontkomt u er simpelweg niet aan om uw huis voor te bereiden op de nieuwe eisen. Door nú te beginnen, voorkomt u dat een toekomstige verkoop spaak loopt of u in 2030 met hoge boetes zit opgescheept. Neem die stap alvast; uw portemonnee van de toekomst dankt u later.